1. Obywatele Unii Europejskiej

Zezwolenie nie jest wymagane, jeśli cudzoziemiec jest obywatelem lub przedsiębiorcą państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego Jest to konsekwencją implementacji prawa wspólnotowego w polskim prawie.

Traktat Akcesyjny ustala dwa wyjątki od tej reguły podczas okresu przejściowego. Zezwolenie wymagane jest w przypadku:

nabycia nieruchomości rolnych i leśnych, przez okres 12 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej. Jednakże zezwolenie nie jest wymagane, jeśli spełnionych jest kilka warunków:

• osoba, która chce nabyć nieruchomość jest jej dzierżawcą przez okres dłuższy niż wskazany (po upływie 7 lat dla zachodnich województw Polski i 3 lat dla pozostałych od dnia zawarcia umowy dzierżawy z datą pewną);
• osoba, która chce nabyć nieruchomość prowadziła na jej obszarze działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwała na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przez okres dłuższy niż wskazany (po upływie 7 lat dla zachodnich województw Polski i 3 lat dla pozostałych).

nabycia „drugiego domu”, przez okres 5 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej (jednakże zezwolenie nie jest wymagane, jeżeli nabywca legalnie, nieprzerwanie zamieszkuje, co najmniej 4 lata na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub, jeżeli nabywa nieruchomość w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych).

2. Cudzoziemiec, który nabył udziały lub akcje w spółce
i ma siedzibę w Polsce

Specyficzne zasady stosowane są w przypadku nabycia lub objęcia przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Ta i każda inna czynność prawna dotycząca udziałów lub akcji wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli w ich wyniku spółka będąca właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.

3. Nieruchomości nabyte na cele statutowe

Zezwolenie nie jest wymagane w przypadku nabycia nieruchomości niezabudowanych na cele statutowe, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast.

4. Procedura uzyskania zezwolenia

Zezwolenie na nabycie nieruchomości wydaje z upoważnienia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji – Dyrektor Departamentu Zezwoleń i Koncesji Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, za zgodą Ministra Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, również za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

Zezwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej na podstawie złożonego w tym względzie wniosku cudzoziemca. W postępowaniu związanym z nabyciem nieruchomości mają zastosowanie przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji powinien rozpatrzyć wniosek w terminie 2 miesięcy. Zezwolenie nie wiąże sprzedającego, a jest tylko przesłanką umożliwiającą nabycie. Nabycie nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.

Zezwolenie ważne jest dwa lata od dnia jego wydania. Obligacyjna umowa nabycia powinna być sporządzona i zawarta z zachowaniem tego terminu.

Odmowa wydania zezwolenia następuje tylko w przypadkach uzasadnionych zmian okoliczności.

5. Promesa

Cudzoziemiec, który zamierza nabyć nieruchomość, może ubiegać się o przyrzeczenie wydania zezwolenia, czyli promesę.

Promesa ważna jest przez rok od daty jej wydania. W okresie ważności promesy nie można odmówić wydania zezwolenia, chyba, że uległ zmianie stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia sprawy.

Promesa może być także wydana podmiotowi prawnemu będącemu cudzoziemcem, a którego siedziba zarejestrowana jest w Polsce i podlega polskiemu prawodawstwu.

Więcej informacji na temat zezwoleń uzyskają Państwo w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji.